20.09.2020

ЦИАН оценил количество пятиэтажек под снос в регионах России

ЦИАН оценил количество пятиэтажек под снос в регионах России

Программа реновации в городах-миллионниках может охватить 27% от общего числа зданий. Такой объем подходит под критерии московской программы реновации, выяснили аналитики компании ЦИАН, проанализировав состояние домов в крупных городах.

К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.

По оценкам аналитиков, в региональных центрах потенциальных участников программы реновации в два раза больше, чем в Москве. Если в столице две волны сноса застраивают около 9% жилья, то в крупных региональных центрах эта цифра может доходить до 20%.

«В 16 крупнейших региональных рынках (города-миллионники, Московская и Ленинградская области) из 107 тыс. многоэтажных жилых домов московским критериям включения в программу реновации соответствует около 27% от числа зданий, на которые приходится 18% площади жилого фонда», — отмечают аналитики.

По данным ЦИАН, больше всего домов — потенциальных участников всероссийской реновации расположено в Волгограде (35%), Красноярске (34%), Челябинске (32%) и Казани (32%). Эти города развивались в советское время как крупные промышленные центры, для обеспечения жильем индустриальных гигантов в них активно строились большие массивы пятиэтажек.

Меньше всего потенциально сносимых домов в Краснодаре (15%), Ленинградской области (19%) и Санкт-Петербурге (21%). Здесь наиболее активное жилищное строительство пришлось на последние 15 лет, а в Петербурге высока доля дореволюционных домов.

Рейтинг крупнейших региональных рынков по доле зданий — потенциальных участников программы реновации

Город / Регион

Доля домов — потенциальных участников программы реновации, в % от жилого фонда

Волгоград
35%

Красноярск
34%

Челябинск
32%

Казань
32%

Самара
29%

Омск
29%

Новосибирск
29%

Московская область
28%

Нижний Новгород
27%

Екатеринбург
25%

Уфа
24%

Воронеж
23%

Санкт-Петербург
21%

Пермь
21%

Ленинградская область
19%

Краснодар
16%

Таблица: ЦИАН

Цены на квартиры в пятиэтажках в регионах незначительно дешевле средних цен по городу, отмечают эксперты. Средняя стоимость квартир в домах — потенциальных участниках программы в регионах составляет 64 тыс. руб., что на 8% ниже средних значений по всему рынку. В Краснодаре, Уфе и Новосибирске средние цены практически не отличаются от общегородских уровней. Причем пятиэтажек в центрах городов-миллионников больше, чем в столице. Благодаря своей локации данные дома могут быть интересны девелоперам, что увеличит привлекательность программы для участников рынка, полагают они.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что проект всероссийской программы реновации жилья нужно начать отрабатывать на крупных городах.

Столичная программа реновации утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. На месте снесенных панелек город за свой счет строит новое жилье. Программа должна завершиться к 2035 году. Затраты на реализацию программы оцениваются в 3 трлн руб.

Фактически реновация реализовывалась и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове — так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки. Она стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

 

Поделиться ссылкой: